8月12日，据中指研究院及克而瑞研究数据显示，2025年前7月，全国楼市呈现结构性弱复苏态势。CRIC数据显示，30个重点城市新房累计成交7080万平方米，同比微降1%，7月单月成交环比下降29%，但核心城市高端改善项目表现亮眼，成为市场重要托举力。

核心城市高端项目热销

中指研究院统计显示，上海、成都、杭州等城市高端改善盘主导市场。上海浦东杨思板块翡雲悦府两次开盘去化率达86%-100%；成都核心区高端项目包揽销售金额TOP10中的四席，麓湖生态城以10.2亿元领跑，核心地段、产品力及高频推售为共同特质。南京主城优质区位项目也因高性价比维持热度。

学区房需求韧性凸显

数据显示，长沙、西安学区房持续撬动需求。

长沙新房成交TOP10中，学区加持项目占2席，中建桃李九章去化72套；西安中国铁建西派澜廷因“双名校”加持，认购70套跻身销量TOP6。

北京德胜学区房7月成交142套，均价环比上涨2.9%，政策利好刺激需求释放。

产品力分化加剧

高得房率“好房子”项目在郑州、西安认购超百套，但武汉华侨城天荟因配套未兑现、规划滞后，去化率仅18%，显示同质化产品竞争力不足。

苏州等城市则依赖“以价换量”，TOP10项目中7个降价促销，新房均价跌至2020年来低位。

8月市场或延续淡季低位波动，但核心城市“好地段+好产品”组合仍具结构性机会。政策端持续优化（如公积金支持、限购松绑）有望助力弱复苏延续，三四线城市则需突破刚需消费降级与库存压力困局。（数据来源：克而瑞研究中心、中指研究院）

责任编辑：李霞