8月11日，据中指研究院最新数据显示，2025年7月大陆长租公寓市场持续扩容。

数据显示，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达 138.9万间，环比增长约3万间。

管理规模更是创历史新高，累计管理房源量 198.2万间，环比增加2.4万间。行业头部效应进一步凸显。

企业格局分化明显

数据显示，地方国企系成为增长主力军，厦门安心居新晋开业榜TOP30，带动地方国企系开业规模单月激增3.81万间，占TOP30新增总量的绝对优势。

也就是说，房企系、酒店系则分别减少0.84万间和0.01万间，资源倾斜趋势显著。

管理规模方面，地方国企系以单月新增1.68万间领跑，房企系、酒店系及创业系亦保持小幅增长，各系企业管理总规模均呈扩张态势。

政策与市场协同推进

7月，国务院公布《住房租赁条例》（9月15日施行），首次以国家级法规明确租赁市场行为准则。

随后，中国房协同步实施《长租公寓管理运营标准》，推动行业规范化发展。

地方层面，桂林、郑州等十余城加速存量商品房转保租房，烟台、北京等地强化公积金租房支持，为市场注入稳定预期。

租金跌幅收窄

毕业季需求释放下，7月全国50城住宅平均租金环比跌幅收窄至0.07%（34.93元/㎡/月），同比下跌3.81%。

其中，15城租金环比上涨，北京、上海等一线城市涨幅居前。

业内分析认为，行业规范化提速与国企主导的存量盘活，正重塑长租市场新生态。

责任编辑：李霞