8月8日，据中指研究院最新数据显示，2025年上半年全国法拍市场呈现“量稳价跌”特征。

根据统计，全国355城累计挂拍法拍房源36.9万套，同比减少3.3%；成交量约7.8万套，同比微降0.9%；总成交金额1229.5亿元，同比收缩19.8%。成交均价降至4912元/平方米，较2024年同期下降8.6%。

住宅仍为成交主力 商业去化承压明显

数据显示，住宅类法拍房成交5.1万套，贡献总金额655.5亿元，占比达53.3%，但成交量同比下滑2.3%。

商业法拍房成交1.5万套，金额280.8亿元，占比22.8%，成交量同比减少5.8%。

此外，工业、土地及车位等物业逆势增长，成交量同比上升12.6%，显示非住宅资产局部活跃。

区域分化加剧 粤渝浙供给放量

头部省份中，广东、重庆、浙江法拍房挂拍量显著增加，分别较2024年同期增长2700套、11300套和2900套。

而四川、河南则出现明显回落，挂拍量减少9300套和2100套，区域市场冷热分化格局凸显。

成交周期拉长 二拍渐成主渠道

市场成交重心向二拍阶段转移。2025年上半年一拍成交占比仅38.3%，同比微增1.6个百分点，反映买家对初始定价接受度下降。

结合变现折扣率持续探底（上半年平均77.29%），显示“深度折价”仍是当前去化核心逻辑。

责任编辑：李霞